2256 Rue GRAMMONT · Laval
Valeur estimée
798 500 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 181,6 m² · constr. 1978 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 900 $
Rôle antérieur 448 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865375619940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
448 800 $
ID provincial
65005865375619940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 800 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +46 282 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 718 311 $ Poids 58 % |
| 2 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +12 578 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 970 511 $ Poids 52 % |
| 3 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 636 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −86 903 $ · Ajust. âge −114 200 $ | 955 297 $ Poids 49 % |
| 4 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 830 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +29 676 $ · Ajust. âge +70 775 $ | 912 026 $ Poids 45 % |
| 5 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 067 $ Poids 37 % |
| 6 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 621 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −68 131 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 802 852 $ Poids 36 % |
| 7 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −19 775 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 801 571 $ Poids 36 % |
| 8 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 932 770 $ Poids 36 % |
| 9 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −33 214 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 962 859 $ Poids 34 % |
| 10 | 240, rue de Malaga, Laval 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (5 250 $/m²) 163,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +46 728 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 866 101 $ Poids 32 % |
| 11 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +34 005 $ · Ajust. âge −25 005 $ | 919 734 $ Poids 32 % |
| 12 | 186, rue de Clèves, Laval 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 816 000 $ (5 201 $/m²) 156,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +64 229 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 886 561 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.