2305 Rue NYMPHES · Laval
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 107,6 m² · constr. 1978 · terrain 309,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,7 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 900 $
Rôle antérieur 319 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865375686270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
65005865375686270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 78 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 453 253 $ Poids 97 % |
| 2 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 156 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 608 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 448 103 $ Poids 95 % |
| 3 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 294 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 470 765 $ Poids 93 % |
| 4 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 307 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 453 253 $ Poids 93 % |
| 5 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 331 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 608 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 448 103 $ Poids 92 % |
| 6 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 263 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 414 779 $ Poids 91 % |
| 7 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 396 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −8 360 $ · Ajust. âge +16 730 $ | 492 398 $ Poids 90 % |
| 8 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 77 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 493 978 $ Poids 89 % |
| 9 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 263 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 138 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 674 212 $ Poids 88 % |
| 10 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 543 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 523 764 $ Poids 83 % |
| 11 | 272, rue de la Reine, Laval 2025-12-04 · 271 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 464 625 $ Poids 83 % |
| 12 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 644 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 643 275 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.