2335 Rue NYMPHES · Laval
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 101 m² · constr. 1977 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 600 $
Rôle antérieur 354 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865376133810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
354 900 $
ID provincial
65005865376133810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2293, rue Des Abeilles, Laval 2026-07-13 · 334 m · Vendu 405 000 $ (4 034 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 404 185 $ Poids 95 % |
| 2 | 2334, rue D'Arlon, Laval 2025-12-08 · 120 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 708 020 $ Poids 85 % |
| 3 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 98 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −20 717 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 438 031 $ Poids 83 % |
| 4 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 206 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −20 482 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 433 053 $ Poids 81 % |
| 5 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 708 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 567 949 $ Poids 79 % |
| 6 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 708 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 522 722 $ Poids 79 % |
| 7 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 385 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −21 518 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 454 955 $ Poids 78 % |
| 8 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 389 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −20 717 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 438 031 $ Poids 78 % |
| 9 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 408 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −20 482 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 433 053 $ Poids 77 % |
| 10 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 349 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −18 457 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 401 217 $ Poids 77 % |
| 11 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 624 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 684 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 675 250 $ Poids 77 % |
| 12 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 627 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −19 376 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 622 314 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.