2351 Rue GRAMMONT · Laval
Valeur estimée
627 100 $
Unifamiliale · 5 463 $/m² · 114,8 m² · constr. 1978 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 600 $
Rôle antérieur 462 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865376397410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
383 200 $
Rôle antérieur
462 600 $
ID provincial
65005865376397410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 140 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 467 459 $ Poids 97 % |
| 2 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 268 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 066 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 696 284 $ Poids 97 % |
| 3 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 247 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 462 147 $ Poids 95 % |
| 4 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 386 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 467 459 $ Poids 91 % |
| 5 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 392 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 485 520 $ Poids 91 % |
| 6 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 400 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 462 147 $ Poids 91 % |
| 7 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 378 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 427 435 $ Poids 89 % |
| 8 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 175 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 508 346 $ Poids 89 % |
| 9 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 497 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge +16 730 $ | 507 831 $ Poids 87 % |
| 10 | 272, rue de la Reine, Laval 2025-12-04 · 369 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 478 186 $ Poids 81 % |
| 11 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 218 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −20 348 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 440 600 $ Poids 81 % |
| 12 | 2300, rue De Carignan, Laval 2025-10-21 · 275 m · Vendu 323 000 $ (2 897 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge +11 305 $ | 369 015 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.