2255 Rue GRAMMONT · Laval
Valeur estimée
661 100 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 125,6 m² · constr. 1979 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 300 $
Rôle antérieur 501 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865376404180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
430 900 $
Rôle antérieur
501 700 $
ID provincial
65005865376404180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 184 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 461 583 $ Poids 96 % |
| 2 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 395 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 492 310 $ Poids 93 % |
| 3 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 254 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 043 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 732 943 $ Poids 88 % |
| 4 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 110 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 821 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 490 969 $ Poids 81 % |
| 5 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 679 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 627 414 $ Poids 80 % |
| 6 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 215 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 504 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 485 390 $ Poids 79 % |
| 7 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 734 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 613 493 $ Poids 77 % |
| 8 | 2260, rue Aladin, Laval 2025-10-30 · 445 m · Vendu 445 000 $ (3 515 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 502 277 $ Poids 77 % |
| 9 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 367 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +28 896 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 509 938 $ Poids 76 % |
| 10 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 367 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 821 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 490 969 $ Poids 76 % |
| 11 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 384 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 504 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 485 390 $ Poids 76 % |
| 12 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 345 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +24 786 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 448 380 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.