2263 Rue GRAMMONT · Laval
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 101,5 m² · constr. 1978 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 600 $
Rôle antérieur 386 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865376706470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
386 300 $
ID provincial
65005865376706470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2293, rue Des Abeilles, Laval 2026-07-13 · 279 m · Vendu 405 000 $ (4 034 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 219 $ Poids 96 % |
| 2 | 2334, rue D'Arlon, Laval 2025-12-08 · 77 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 929 $ Poids 86 % |
| 3 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 144 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 731 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 441 217 $ Poids 84 % |
| 4 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 246 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 507 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 436 203 $ Poids 82 % |
| 5 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 678 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 527 033 $ Poids 81 % |
| 6 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 354 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 731 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 441 217 $ Poids 80 % |
| 7 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 364 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −20 493 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 458 264 $ Poids 80 % |
| 8 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 367 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 507 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 436 203 $ Poids 80 % |
| 9 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 362 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −17 578 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 404 056 $ Poids 78 % |
| 10 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 170 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −19 955 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 481 805 $ Poids 77 % |
| 11 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 469 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −21 435 $ · Ajust. âge +16 730 $ | 479 322 $ Poids 77 % |
| 12 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 769 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 571 921 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.