2267 Rue GRAMMONT · Laval
Valeur estimée
801 600 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 181,6 m² · constr. 1978 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 100 $
Rôle antérieur 463 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865376857510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
406 700 $
Rôle antérieur
463 100 $
ID provincial
65005865376857510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 954 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 452 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 732 252 $ Poids 62 % |
| 2 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 753 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +20 288 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 755 908 $ Poids 59 % |
| 3 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 849 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +46 282 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 718 311 $ Poids 56 % |
| 4 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +12 578 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 970 511 $ Poids 52 % |
| 5 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 667 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −86 903 $ · Ajust. âge −114 200 $ | 955 297 $ Poids 48 % |
| 6 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 909 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +29 676 $ · Ajust. âge +70 775 $ | 912 026 $ Poids 42 % |
| 7 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 604 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −68 131 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 802 852 $ Poids 37 % |
| 8 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −19 775 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 801 571 $ Poids 36 % |
| 9 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 067 $ Poids 34 % |
| 10 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 932 770 $ Poids 34 % |
| 11 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −33 214 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 962 859 $ Poids 33 % |
| 12 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 583 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie −75 142 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 020 839 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.