2264 Rue GRAMMONT · Laval
Valeur estimée
794 600 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 182,9 m² · constr. 1979 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 600 $
Rôle antérieur 443 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865376871950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
371 700 $
Rôle antérieur
443 600 $
ID provincial
65005865376871950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 753 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +22 900 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 761 964 $ Poids 59 % |
| 2 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 801 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +49 029 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 724 433 $ Poids 56 % |
| 3 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +16 211 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 979 095 $ Poids 52 % |
| 4 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 663 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −83 437 $ · Ajust. âge −114 200 $ | 958 763 $ Poids 50 % |
| 5 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 856 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +32 555 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 918 630 $ Poids 43 % |
| 6 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 595 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −65 397 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 810 086 $ Poids 39 % |
| 7 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −17 125 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 808 121 $ Poids 37 % |
| 8 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 048 309 $ Poids 37 % |
| 9 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 940 624 $ Poids 36 % |
| 10 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −30 015 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 970 857 $ Poids 35 % |
| 11 | 240, rue de Malaga, Laval 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (5 250 $/m²) 163,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +50 140 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 873 813 $ Poids 32 % |
| 12 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +37 232 $ · Ajust. âge −20 837 $ | 927 129 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.