2485 Boulevard PRUDENTIEL · Laval
Valeur estimée
599 300 $
Unifamiliale · 6 090 $/m² · 98,4 m² · constr. 1978 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 600 $
Rôle antérieur 390 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865377265710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
390 800 $
ID provincial
65005865377265710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2293, rue Des Abeilles, Laval 2026-07-13 · 345 m · Vendu 405 000 $ (4 034 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 966 $ Poids 94 % |
| 2 | 2334, rue D'Arlon, Laval 2025-12-08 · 174 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −20 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 112 $ Poids 81 % |
| 3 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 247 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +36 031 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 707 844 $ Poids 78 % |
| 4 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 707 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 669 943 $ Poids 76 % |
| 5 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 762 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 563 723 $ Poids 76 % |
| 6 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 773 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 412 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 518 288 $ Poids 74 % |
| 7 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 218 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −25 848 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 435 101 $ Poids 73 % |
| 8 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 789 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +15 257 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 595 294 $ Poids 72 % |
| 9 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 859 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 245 $ Poids 72 % |
| 10 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 326 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −25 554 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 430 156 $ Poids 71 % |
| 11 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 704 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 416 771 $ Poids 71 % |
| 12 | 509, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-02 · 705 m · Vendu 449 000 $ (4 477 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge −35 920 $ | 448 671 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.