2344 Rue GRAMMONT · Laval
Valeur estimée
641 000 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 126,2 m² · constr. 1978 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 100 $
Rôle antérieur 460 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865377292520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
414 200 $
Rôle antérieur
460 500 $
ID provincial
65005865377292520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 268 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 460 427 $ Poids 94 % |
| 2 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 435 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 491 062 $ Poids 92 % |
| 3 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 290 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 883 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 731 233 $ Poids 86 % |
| 4 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 186 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +29 004 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 489 953 $ Poids 79 % |
| 5 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 736 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 625 603 $ Poids 78 % |
| 6 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 294 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +28 675 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 484 385 $ Poids 76 % |
| 7 | 2260, rue Aladin, Laval 2025-10-30 · 501 m · Vendu 445 000 $ (3 515 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 501 107 $ Poids 75 % |
| 8 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 793 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 611 822 $ Poids 74 % |
| 9 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 423 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +29 004 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 489 953 $ Poids 74 % |
| 10 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 434 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +28 675 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 484 385 $ Poids 73 % |
| 11 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 437 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +30 125 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 508 883 $ Poids 73 % |
| 12 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 225 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +29 334 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 531 095 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.