2489 Boulevard PRUDENTIEL · Laval
Valeur estimée
614 400 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 116,2 m² · constr. 1978 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 900 $
Rôle antérieur 422 500 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865377406710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
422 500 $
ID provincial
65005865377406710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 326 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 700 576 $ Poids 95 % |
| 2 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 230 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 470 222 $ Poids 94 % |
| 3 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 338 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 464 878 $ Poids 91 % |
| 4 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 443 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 470 222 $ Poids 88 % |
| 5 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 451 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 464 878 $ Poids 88 % |
| 6 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 465 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +9 632 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 488 389 $ Poids 88 % |
| 7 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 268 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 511 139 $ Poids 86 % |
| 8 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 469 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +8 262 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 429 896 $ Poids 85 % |
| 9 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 570 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +10 074 $ · Ajust. âge +16 730 $ | 510 832 $ Poids 83 % |
| 10 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 310 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 913 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 443 035 $ Poids 82 % |
| 11 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 446 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 338 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 472 287 $ Poids 81 % |
| 12 | 272, rue de la Reine, Laval 2025-12-04 · 441 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 480 823 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.