2497 Boulevard PRUDENTIEL · Laval
Valeur estimée
574 800 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 104,4 m² · constr. 1978 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 300 $
Rôle antérieur 415 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865377678720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
415 500 $
ID provincial
65005865377678720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2293, rue Des Abeilles, Laval 2026-07-13 · 321 m · Vendu 405 000 $ (4 034 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 068 $ Poids 93 % |
| 2 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 257 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 009 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 446 939 $ Poids 89 % |
| 3 | 2334, rue D'Arlon, Laval 2025-12-08 · 181 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 112 $ Poids 86 % |
| 4 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 364 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 850 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 441 860 $ Poids 86 % |
| 5 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 439 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 009 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 446 939 $ Poids 84 % |
| 6 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 444 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 850 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 441 860 $ Poids 84 % |
| 7 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 468 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −14 550 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 464 207 $ Poids 83 % |
| 8 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 291 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 487 592 $ Poids 81 % |
| 9 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 486 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −12 481 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 409 154 $ Poids 81 % |
| 10 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 572 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −15 219 $ · Ajust. âge +16 730 $ | 485 539 $ Poids 79 % |
| 11 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 360 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 948 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 664 402 $ Poids 78 % |
| 12 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 766 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 535 214 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.