2488 Boulevard PRUDENTIEL · Laval
Valeur estimée
624 100 $
Unifamiliale · 6 421 $/m² · 97,2 m² · constr. 1978 · terrain 519,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 200 $
Rôle antérieur 402 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865378050290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 700 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
402 600 $
ID provincial
65005865378050290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2293, rue Des Abeilles, Laval 2026-07-13 · 383 m · Vendu 405 000 $ (4 034 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 546 $ Poids 92 % |
| 2 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 264 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +31 750 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 703 563 $ Poids 80 % |
| 3 | 2334, rue D'Arlon, Laval 2025-12-08 · 223 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −24 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 312 $ Poids 77 % |
| 4 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 723 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 666 109 $ Poids 77 % |
| 5 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 762 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 560 549 $ Poids 75 % |
| 6 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 835 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 591 633 $ Poids 71 % |
| 7 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 819 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 798 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 514 902 $ Poids 70 % |
| 8 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 909 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 510 $ Poids 69 % |
| 9 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 261 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −28 215 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 432 733 $ Poids 68 % |
| 10 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 751 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 414 289 $ Poids 68 % |
| 11 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 888 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +8 052 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 697 717 $ Poids 67 % |
| 12 | 509, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-02 · 750 m · Vendu 449 000 $ (4 477 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge −35 920 $ | 445 986 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.