2492 Boulevard PRUDENTIEL · Laval
Valeur estimée
647 200 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 126 m² · constr. 1978 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 100 $
Rôle antérieur 477 300 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865378181210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 800 $
Valeur bâtiment
400 300 $
Rôle antérieur
477 300 $
ID provincial
65005865378181210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 357 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 460 079 $ Poids 92 % |
| 2 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 489 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 490 686 $ Poids 90 % |
| 3 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 346 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 269 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 730 619 $ Poids 85 % |
| 4 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 272 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 610 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 489 558 $ Poids 78 % |
| 5 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 380 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +28 285 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 483 995 $ Poids 75 % |
| 6 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 801 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 625 065 $ Poids 74 % |
| 7 | 2260, rue Aladin, Laval 2025-10-30 · 567 m · Vendu 445 000 $ (3 515 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 500 755 $ Poids 73 % |
| 8 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 490 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 610 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 489 558 $ Poids 72 % |
| 9 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 496 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +28 285 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 483 995 $ Poids 72 % |
| 10 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 514 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +29 715 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 508 473 $ Poids 71 % |
| 11 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 859 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 611 297 $ Poids 71 % |
| 12 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 313 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +28 935 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 530 695 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.