288 Rue MONTREUX · Laval
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 6 181 $/m² · 97,3 m² · constr. 1979 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 375 600 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865378275770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 800 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
65005865378275770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2293, rue Des Abeilles, Laval 2026-07-13 · 392 m · Vendu 405 000 $ (4 034 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 252 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 400 773 $ Poids 92 % |
| 2 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 321 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +32 106 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 707 070 $ Poids 79 % |
| 3 | 2334, rue D'Arlon, Laval 2025-12-08 · 260 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −24 383 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 702 954 $ Poids 77 % |
| 4 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 778 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 863 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 669 428 $ Poids 74 % |
| 5 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 809 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 563 463 $ Poids 73 % |
| 6 | 2326, rue des Abeilles, Laval 2025-07-29 · 222 m · Vendu 654 000 $ (6 520 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 504 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 681 994 $ Poids 72 % |
| 7 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 844 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 516 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 518 084 $ Poids 69 % |
| 8 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 889 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 594 788 $ Poids 68 % |
| 9 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 317 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −28 018 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 435 130 $ Poids 67 % |
| 10 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 775 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −6 206 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 416 571 $ Poids 67 % |
| 11 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 950 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 610 871 $ Poids 67 % |
| 12 | 509, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-02 · 770 m · Vendu 449 000 $ (4 477 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 448 454 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.