2438 Rue ABEILLES · Laval
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 120,9 m² · constr. 1984 · terrain 335,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 328 400 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865379125020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
65005865379125020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 460 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 635 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 736 285 $ Poids 88 % |
| 2 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 494 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 464 409 $ Poids 85 % |
| 3 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 409 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 492 695 $ Poids 84 % |
| 4 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 583 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 514 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 495 361 $ Poids 83 % |
| 5 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 517 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 336 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 487 097 $ Poids 79 % |
| 6 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 467 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 945 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 761 320 $ Poids 77 % |
| 7 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 600 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 336 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 487 097 $ Poids 77 % |
| 8 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 600 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 492 695 $ Poids 77 % |
| 9 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 450 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +18 758 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 533 868 $ Poids 75 % |
| 10 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 636 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +19 264 $ · Ajust. âge +29 705 $ | 511 731 $ Poids 75 % |
| 11 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 654 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +16 524 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 449 918 $ Poids 72 % |
| 12 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 740 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +20 149 $ · Ajust. âge +31 070 $ | 535 246 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.