295 Rue MONTREUX · Laval
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 112,8 m² · constr. 1980 · terrain 424,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 600 $
Rôle antérieur 356 700 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865379191430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 700 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
65005865379191430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 373 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 467 913 $ Poids 93 % |
| 2 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 431 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 197 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 697 253 $ Poids 91 % |
| 3 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 458 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 982 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 719 857 $ Poids 89 % |
| 4 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 481 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 462 596 $ Poids 89 % |
| 5 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 568 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 462 596 $ Poids 86 % |
| 6 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 567 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 467 913 $ Poids 86 % |
| 7 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 601 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge +20 565 $ | 485 992 $ Poids 84 % |
| 8 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 414 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 508 805 $ Poids 84 % |
| 9 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 617 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 427 840 $ Poids 81 % |
| 10 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 705 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge +21 510 $ | 508 324 $ Poids 79 % |
| 11 | 700, rue de Cortina, Laval 2025-12-05 · 458 m · Vendu 401 000 $ (3 682 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +7 180 $ · Ajust. âge −10 025 $ | 433 740 $ Poids 78 % |
| 12 | 2334, rue D'Arlon, Laval 2025-12-08 · 316 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +24 700 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 755 362 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.