2412 Rue ABEILLES · Laval
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 7 001 $/m² · 78,8 m² · constr. 1983 · terrain 365,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 700 $
Rôle antérieur 312 100 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865379307510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
65005865379307510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 422 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −33 890 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 653 673 $ Poids 69 % |
| 2 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 784 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 725 $ · Ajust. âge +46 903 $ | 577 978 $ Poids 68 % |
| 3 | 640, Rue De Cortina, Laval 2025-06-20 · 576 m · Vendu 555 000 $ (6 484 $/m²) 85,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −22 044 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 573 235 $ Poids 54 % |
| 4 | 175, Rue Louvain, Laval 2025-07-14 · 514 m · Vendu 675 000 $ (7 619 $/m²) 88,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −37 331 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 693 532 $ Poids 51 % |
| 5 | 4875, rue Paquette, Laval 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 411 700 $ (4 966 $/m²) 82,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 103 $ · Ajust. superficie −10 181 $ · Ajust. âge +41 170 $ | 480 793 $ Poids 50 % |
| 6 | 675, rue de Cortina, Laval 2025-04-01 · 541 m · Vendu 548 000 $ (6 532 $/m²) 83,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −16 656 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 598 753 $ Poids 50 % |
| 7 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 981 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −32 079 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 592 628 $ Poids 48 % |
| 8 | 155, rue Poupart, Laval 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 690 $ Poids 46 % |
| 9 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 990 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −34 632 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 615 509 $ Poids 46 % |
| 10 | 5100, rue Portal, Laval 2025-09-18 · 873 m · Vendu 566 000 $ (6 417 $/m²) 88,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie −30 161 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 593 946 $ Poids 45 % |
| 11 | 2269, rue D'Arlon, Laval 2025-07-11 · 443 m · Vendu 555 000 $ (6 066 $/m²) 91,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −38 516 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 559 640 $ Poids 44 % |
| 12 | 415, rue Piette, Laval 2025-06-20 · 771 m · Vendu 526 140 $ (5 965 $/m²) 88,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 446 $ · Ajust. superficie −28 037 $ · Ajust. âge −5 261 $ | 536 288 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.