2404 Rue ABEILLES · Laval
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 124,9 m² · constr. 1985 · terrain 294,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 330 900 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865379495040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
65005865379495040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 493 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 473 566 $ Poids 87 % |
| 2 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 558 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 505 246 $ Poids 87 % |
| 3 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 478 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 897 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 752 097 $ Poids 83 % |
| 4 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 413 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 439 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 502 788 $ Poids 77 % |
| 5 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 521 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +26 139 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 497 074 $ Poids 73 % |
| 6 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 578 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +26 139 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 497 074 $ Poids 71 % |
| 7 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 580 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 439 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 502 788 $ Poids 71 % |
| 8 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 880 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 646 080 $ Poids 70 % |
| 9 | 2260, rue Aladin, Laval 2025-10-30 · 653 m · Vendu 445 000 $ (3 515 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 514 397 $ Poids 69 % |
| 10 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 621 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +27 461 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 522 214 $ Poids 69 % |
| 11 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 451 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +26 740 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 544 075 $ Poids 69 % |
| 12 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 500 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 260 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.