2398 Rue ABEILLES · Laval
Valeur estimée
546 200 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 124,3 m² · constr. 1986 · terrain 362,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 700 $
Rôle antérieur 347 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865379623330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
65005865379623330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 476 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 474 722 $ Poids 88 % |
| 2 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 537 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 506 495 $ Poids 87 % |
| 3 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 470 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 058 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 753 808 $ Poids 84 % |
| 4 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 398 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 256 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 503 804 $ Poids 78 % |
| 5 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 506 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 969 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 498 079 $ Poids 74 % |
| 6 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 557 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 969 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 498 079 $ Poids 73 % |
| 7 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 559 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 256 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 503 804 $ Poids 73 % |
| 8 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 600 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +26 231 $ · Ajust. âge +34 275 $ | 523 269 $ Poids 71 % |
| 9 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 859 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 647 891 $ Poids 71 % |
| 10 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 435 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +25 543 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 545 103 $ Poids 71 % |
| 11 | 2260, rue Aladin, Laval 2025-10-30 · 631 m · Vendu 445 000 $ (3 515 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 515 567 $ Poids 70 % |
| 12 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 506 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 263 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 779 888 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.