2407 Rue ABEILLES · Laval
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 119,9 m² · constr. 1982 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 100 $
Rôle antérieur 308 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865379759470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
65005865379759470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 529 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 569 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 726 119 $ Poids 87 % |
| 2 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 460 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 574 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 486 322 $ Poids 83 % |
| 3 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 576 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 488 734 $ Poids 82 % |
| 4 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 537 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 478 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 458 270 $ Poids 82 % |
| 5 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 568 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 386 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 480 796 $ Poids 79 % |
| 6 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 601 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 386 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 480 796 $ Poids 78 % |
| 7 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 606 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 574 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 486 322 $ Poids 78 % |
| 8 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 542 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 616 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 750 741 $ Poids 76 % |
| 9 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 652 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +17 214 $ · Ajust. âge +25 135 $ | 505 112 $ Poids 76 % |
| 10 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 497 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +16 762 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 527 423 $ Poids 75 % |
| 11 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 691 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +14 766 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 444 241 $ Poids 72 % |
| 12 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 753 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +18 005 $ · Ajust. âge +26 290 $ | 528 323 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.