2405 Rue ABEILLES · Laval
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 115,8 m² · constr. 1981 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 331 400 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865379818610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
65005865379818610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 453 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 484 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 476 033 $ Poids 89 % |
| 2 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 525 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 000 $ Poids 88 % |
| 3 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 561 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 470 623 $ Poids 84 % |
| 4 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 590 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 470 623 $ Poids 83 % |
| 5 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 595 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 484 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 476 033 $ Poids 83 % |
| 6 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 544 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 968 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 733 468 $ Poids 83 % |
| 7 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 642 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 494 425 $ Poids 81 % |
| 8 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 490 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 517 016 $ Poids 80 % |
| 9 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 683 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 435 073 $ Poids 77 % |
| 10 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 566 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 089 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 478 661 $ Poids 75 % |
| 11 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 743 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 517 144 $ Poids 75 % |
| 12 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 529 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 609 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 448 940 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.