2231 Rue GRASSET · Laval
Valeur estimée
635 400 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 117,2 m² · constr. 1964 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 900 $
Rôle antérieur 434 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865380025190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
434 100 $
ID provincial
65005865380025190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 254 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 404 214 $ Poids 90 % |
| 2 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 362 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge −16 730 $ | 479 515 $ Poids 90 % |
| 3 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 337 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 510 424 $ Poids 89 % |
| 4 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 569 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −17 051 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 575 232 $ Poids 81 % |
| 5 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 440 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 490 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 679 000 $ Poids 78 % |
| 6 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 555 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −27 174 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 597 964 $ Poids 77 % |
| 7 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 173 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +40 032 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 688 746 $ Poids 74 % |
| 8 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 684 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +24 833 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 628 173 $ Poids 73 % |
| 9 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 521 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 623 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 562 623 $ Poids 69 % |
| 10 | 2304, rue Casault, Laval 2025-06-26 · 207 m · Vendu 655 000 $ (5 802 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 711 736 $ Poids 68 % |
| 11 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 592 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +41 323 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 646 426 $ Poids 65 % |
| 12 | 2192, du Rucher, Laval 2025-06-17 · 332 m · Vendu 431 000 $ (3 865 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +11 017 $ · Ajust. âge −15 085 $ | 462 522 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.