118 Place GRASSET · Laval
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 6 446 $/m² · 89,4 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 900 $
Rôle antérieur 368 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865380137630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
65005865380137630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 113 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −12 206 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 542 182 $ Poids 95 % |
| 2 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 392 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 601 $ · Ajust. âge +8 277 $ | 573 678 $ Poids 90 % |
| 3 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 467 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 612 138 $ Poids 87 % |
| 4 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 347 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −17 070 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 645 145 $ Poids 86 % |
| 5 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 286 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 765 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 555 785 $ Poids 83 % |
| 6 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 583 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −12 527 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 684 134 $ Poids 83 % |
| 7 | 2258, rue d'Oslo, Laval 2025-10-20 · 84 m · Vendu 560 000 $ (6 028 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −10 549 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 584 542 $ Poids 81 % |
| 8 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 580 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −17 180 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 567 018 $ Poids 79 % |
| 9 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 507 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 583 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 466 618 $ Poids 79 % |
| 10 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 650 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 377 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 614 189 $ Poids 78 % |
| 11 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 595 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 731 $ · Ajust. âge −45 370 $ | 681 361 $ Poids 78 % |
| 12 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 522 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −20 163 $ · Ajust. âge +23 445 $ | 530 852 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.