2225 Rue GRASSET · Laval
Valeur estimée
583 500 $
Unifamiliale · 5 829 $/m² · 100,1 m² · constr. 1975 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 388 400 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865380153470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
388 400 $
ID provincial
65005865380153470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 272 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 607 386 $ Poids 96 % |
| 2 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 184 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 674 340 $ Poids 93 % |
| 3 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 76 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +20 444 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 591 932 $ Poids 92 % |
| 4 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 174 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge +35 994 $ | 672 135 $ Poids 91 % |
| 5 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 469 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 546 402 $ Poids 89 % |
| 6 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 487 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 505 841 $ Poids 87 % |
| 7 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 514 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 617 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 514 383 $ Poids 87 % |
| 8 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 336 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +17 392 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 697 907 $ Poids 87 % |
| 9 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 444 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 940 $ · Ajust. âge +44 380 $ | 662 440 $ Poids 87 % |
| 10 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 492 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge +39 075 $ | 575 247 $ Poids 87 % |
| 11 | 2220, rue de Palerme, Laval 2025-12-02 · 118 m · Vendu 235 047 $ (2 394 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 858 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge +12 928 $ | 271 107 $ Poids 86 % |
| 12 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 560 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 977 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 614 825 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.