120 Place GRASSET · Laval
Valeur estimée
625 000 $
Unifamiliale · 6 470 $/m² · 96,6 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 900 $
Rôle antérieur 398 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865380288780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
398 200 $
ID provincial
65005865380288780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 128 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +9 764 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 569 852 $ Poids 97 % |
| 2 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 277 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 584 293 $ Poids 96 % |
| 3 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 236 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 652 089 $ Poids 92 % |
| 4 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 365 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 674 434 $ Poids 90 % |
| 5 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 526 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 488 325 $ Poids 87 % |
| 6 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 519 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 527 482 $ Poids 87 % |
| 7 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 540 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge +28 655 $ | 555 418 $ Poids 86 % |
| 8 | 2220, rue de Palerme, Laval 2025-12-02 · 171 m · Vendu 235 047 $ (2 394 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 858 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge +8 227 $ | 262 217 $ Poids 86 % |
| 9 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 217 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie −19 726 $ · Ajust. âge +23 996 $ | 649 984 $ Poids 85 % |
| 10 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 598 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 593 534 $ Poids 84 % |
| 11 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 485 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 490 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 504 510 $ Poids 84 % |
| 12 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 601 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +13 243 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 716 553 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.