2219 Rue GRASSET · Laval
Valeur estimée
821 900 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 195,1 m² · constr. 1978 · terrain 550,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 700 $
Rôle antérieur 485 300 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865380380670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
418 200 $
Rôle antérieur
485 300 $
ID provincial
65005865380380670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 602 m · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +36 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 075 809 $ Poids 55 % |
| 2 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 396 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +74 812 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 746 841 $ Poids 53 % |
| 3 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −21 489 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 831 801 $ Poids 48 % |
| 4 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 854 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +40 925 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 967 085 $ Poids 47 % |
| 5 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 358 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +59 573 $ · Ajust. âge +70 775 $ | 941 924 $ Poids 46 % |
| 6 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 879 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 829 093 $ Poids 44 % |
| 7 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 841 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +67 514 $ · Ajust. âge −25 005 $ | 953 243 $ Poids 44 % |
| 8 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −15 801 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 904 682 $ Poids 43 % |
| 9 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 996 073 $ Poids 43 % |
| 10 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 881 499 $ Poids 43 % |
| 11 | 240, rue de Malaga, Laval 2025-07-10 · 642 m · Vendu 860 000 $ (5 250 $/m²) 163,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +82 167 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 901 540 $ Poids 40 % |
| 12 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +43 399 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 1 024 064 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.