2263 Rue OSLO · Laval
Valeur estimée
616 000 $
Unifamiliale · 6 377 $/m² · 96,6 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 700 $
Rôle antérieur 401 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865380466310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
401 800 $
ID provincial
65005865380466310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 117 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +9 764 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 572 702 $ Poids 97 % |
| 2 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 251 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 587 343 $ Poids 96 % |
| 3 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 223 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 655 039 $ Poids 92 % |
| 4 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 373 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 677 484 $ Poids 90 % |
| 5 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 510 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 529 982 $ Poids 87 % |
| 6 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 528 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 490 625 $ Poids 87 % |
| 7 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 533 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge +31 260 $ | 558 023 $ Poids 86 % |
| 8 | 2220, rue de Palerme, Laval 2025-12-02 · 150 m · Vendu 235 047 $ (2 394 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 858 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge +9 402 $ | 263 392 $ Poids 86 % |
| 9 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 215 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie −19 726 $ · Ajust. âge +26 996 $ | 652 984 $ Poids 85 % |
| 10 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 475 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 490 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 504 510 $ Poids 84 % |
| 11 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 600 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 596 309 $ Poids 84 % |
| 12 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 606 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +13 243 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 719 878 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.