2262 Rue OSLO · Laval
Valeur estimée
591 200 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 106,4 m² · constr. 1975 · terrain 539,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 600 $
Rôle antérieur 370 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865380742860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
370 300 $
ID provincial
65005865380742860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 219 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge +35 994 $ | 690 411 $ Poids 91 % |
| 2 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 278 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 513 676 $ Poids 90 % |
| 3 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 491 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge +44 380 $ | 681 388 $ Poids 89 % |
| 4 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 464 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 532 156 $ Poids 89 % |
| 5 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 214 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 143 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 626 993 $ Poids 88 % |
| 6 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 211 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +22 692 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 693 151 $ Poids 86 % |
| 7 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 628 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 647 884 $ Poids 80 % |
| 8 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 500 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 152 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 562 457 $ Poids 80 % |
| 9 | 2220, rue de Palerme, Laval 2025-12-02 · 127 m · Vendu 235 047 $ (2 394 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 858 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge +12 928 $ | 278 646 $ Poids 79 % |
| 10 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 113 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +39 668 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 611 156 $ Poids 77 % |
| 11 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 446 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +12 620 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 427 097 $ Poids 77 % |
| 12 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 534 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 810 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 520 810 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.