121 Place GRASSET · Laval
Valeur estimée
635 500 $
Unifamiliale · 6 105 $/m² · 104,1 m² · constr. 1979 · terrain 847,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,3 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 000 $
Rôle antérieur 421 700 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865381002970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 600 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
421 700 $
ID provincial
65005865381002970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 234 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge +47 992 $ | 695 737 $ Poids 92 % |
| 2 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 320 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 985 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 632 035 $ Poids 90 % |
| 3 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 485 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge +57 060 $ | 687 150 $ Poids 89 % |
| 4 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 501 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 537 267 $ Poids 89 % |
| 5 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 267 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +15 825 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 698 083 $ Poids 88 % |
| 6 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 176 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −13 008 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 410 587 $ Poids 88 % |
| 7 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 324 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −15 165 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 465 878 $ Poids 87 % |
| 8 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 315 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −15 862 $ · Ajust. âge +19 120 $ | 487 286 $ Poids 87 % |
| 9 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 324 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −16 426 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 518 470 $ Poids 85 % |
| 10 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 161 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +32 650 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 615 537 $ Poids 83 % |
| 11 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 541 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 566 595 $ Poids 82 % |
| 12 | 2220, rue de Palerme, Laval 2025-12-02 · 212 m · Vendu 235 047 $ (2 394 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 858 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge +17 629 $ | 280 595 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.