123 Place GRASSET · Laval
Valeur estimée
668 800 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 144,2 m² · constr. 1976 · terrain 593,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 800 $
Rôle antérieur 427 100 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865381173820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
427 100 $
ID provincial
65005865381173820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 479 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 588 720 $ Poids 90 % |
| 2 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 419 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 541 950 $ Poids 75 % |
| 3 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 452 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −32 757 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 632 522 $ Poids 74 % |
| 4 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 639 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +30 400 $ · Ajust. âge +48 815 $ | 891 831 $ Poids 71 % |
| 5 | 2243, rue d'Oslo, Laval 2025-07-31 · 105 m · Vendu 935 000 $ (6 860 $/m²) 136,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +27 096 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 076 876 $ Poids 71 % |
| 6 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 512 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +45 469 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 670 607 $ Poids 71 % |
| 7 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 397 m · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 691 620 $ Poids 69 % |
| 8 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 535 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +53 777 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 652 551 $ Poids 63 % |
| 9 | 314, rue des Vosges, Laval 2025-06-10 · 455 m · Vendu 530 000 $ (3 805 $/m²) 139,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 553 937 $ Poids 62 % |
| 10 | 2280, rue Aladin, Laval 2025-07-15 · 324 m · Vendu 450 000 $ (3 557 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +31 482 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 516 474 $ Poids 55 % |
| 11 | 2246, rue du Rucher, Laval 2025-06-16 · 260 m · Vendu 470 000 $ (3 715 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +32 881 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 553 442 $ Poids 53 % |
| 12 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 929 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +50 721 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 748 613 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.