2296 Rue ALADIN · Laval
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 113,1 m² · constr. 1964 · terrain 538,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 700 $
Rôle antérieur 423 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865381258800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
423 200 $
ID provincial
65005865381258800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 263 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 450 047 $ Poids 96 % |
| 2 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 117 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 397 007 $ Poids 95 % |
| 3 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 265 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge −16 730 $ | 470 727 $ Poids 95 % |
| 4 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 300 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 501 323 $ Poids 93 % |
| 5 | 272, rue de la Reine, Laval 2025-12-04 · 269 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 445 584 $ Poids 84 % |
| 6 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 543 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 158 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 666 668 $ Poids 81 % |
| 7 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 297 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +28 138 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 676 852 $ Poids 80 % |
| 8 | 2300, rue De Carignan, Laval 2025-10-21 · 302 m · Vendu 323 000 $ (2 897 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge −11 305 $ | 343 942 $ Poids 79 % |
| 9 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 468 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 056 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 551 056 $ Poids 79 % |
| 10 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 665 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +13 645 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 616 984 $ Poids 78 % |
| 11 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 521 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −27 807 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 564 477 $ Poids 76 % |
| 12 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 333 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 995 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 614 295 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.