125 Place GRASSET · Laval
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 5 539 $/m² · 103,6 m² · constr. 1963 · terrain 617 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 400 $
Rôle antérieur 384 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865381295100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
65005865381295100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 268 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 295 $ Poids 91 % |
| 2 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 306 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 429 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 581 679 $ Poids 91 % |
| 3 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 468 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 524 257 $ Poids 90 % |
| 4 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 295 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +14 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 390 $ Poids 88 % |
| 5 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 521 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 634 926 $ Poids 88 % |
| 6 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 290 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −16 190 $ · Ajust. âge −18 280 $ | 428 293 $ Poids 87 % |
| 7 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 155 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −13 887 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 378 348 $ Poids 87 % |
| 8 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 279 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −16 934 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 447 974 $ Poids 87 % |
| 9 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 293 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −17 536 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 477 760 $ Poids 85 % |
| 10 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 188 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +31 124 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 568 412 $ Poids 83 % |
| 11 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 574 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 525 321 $ Poids 81 % |
| 12 | 2220, rue de Palerme, Laval 2025-12-02 · 234 m · Vendu 235 047 $ (2 394 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 858 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 261 192 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.