127 Place GRASSET · Laval
Valeur estimée
628 100 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 115,3 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 500 $
Rôle antérieur 428 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865381436440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
65005865381436440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 271 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 454 555 $ Poids 94 % |
| 2 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 261 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge −16 730 $ | 475 443 $ Poids 94 % |
| 3 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 143 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 400 874 $ Poids 94 % |
| 4 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 281 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 506 206 $ Poids 92 % |
| 5 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 505 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −22 036 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 570 248 $ Poids 81 % |
| 6 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 540 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 775 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 673 285 $ Poids 78 % |
| 7 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 286 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +34 520 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 683 234 $ Poids 77 % |
| 8 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 454 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 263 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 557 263 $ Poids 75 % |
| 9 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 481 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −32 286 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 592 852 $ Poids 75 % |
| 10 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 687 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +19 648 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 622 988 $ Poids 75 % |
| 11 | 2304, rue Casault, Laval 2025-06-26 · 153 m · Vendu 655 000 $ (5 802 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 706 224 $ Poids 70 % |
| 12 | 456, rue des Vosges, Laval 2025-09-02 · 499 m · Vendu 100 732 $ (920 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 334 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge −10 073 $ | 102 661 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.