126 Place GRASSET · Laval
Valeur estimée
620 200 $
Unifamiliale · 5 484 $/m² · 113,1 m² · constr. 1963 · terrain 556,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 100 $
Rôle antérieur 414 400 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865381702740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
414 400 $
ID provincial
65005865381702740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 261 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 468 337 $ Poids 95 % |
| 2 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 186 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 395 047 $ Poids 95 % |
| 3 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 254 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 498 848 $ Poids 94 % |
| 4 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 539 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 158 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 663 498 $ Poids 81 % |
| 5 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 275 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +28 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 853 $ Poids 81 % |
| 6 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 434 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 056 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 551 056 $ Poids 80 % |
| 7 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 484 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −27 807 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 564 477 $ Poids 77 % |
| 8 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 723 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +13 645 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 614 034 $ Poids 76 % |
| 9 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 260 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 995 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 611 245 $ Poids 73 % |
| 10 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 291 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +42 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 756 $ Poids 71 % |
| 11 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 464 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −38 205 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 586 933 $ Poids 70 % |
| 12 | 2304, rue Casault, Laval 2025-06-26 · 195 m · Vendu 655 000 $ (5 802 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 696 567 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.