2286 Rue ALADIN · Laval
Valeur estimée
621 900 $
Unifamiliale · 5 991 $/m² · 103,8 m² · constr. 1962 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 400 $
Rôle antérieur 443 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865382883650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
443 300 $
ID provincial
65005865382883650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 403 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 524 821 $ Poids 92 % |
| 2 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 325 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 051 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 579 251 $ Poids 90 % |
| 3 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 186 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −15 780 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 426 418 $ Poids 89 % |
| 4 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 188 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −16 505 $ · Ajust. âge −21 510 $ | 446 012 $ Poids 89 % |
| 5 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 372 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 643 875 $ Poids 88 % |
| 6 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 100 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −13 535 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 376 739 $ Poids 88 % |
| 7 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 250 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −17 092 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 475 729 $ Poids 86 % |
| 8 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 397 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +14 929 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 647 037 $ Poids 85 % |
| 9 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 622 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 632 358 $ Poids 83 % |
| 10 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 357 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 417 568 $ Poids 82 % |
| 11 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 289 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +31 734 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 566 172 $ Poids 81 % |
| 12 | 509, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-02 · 403 m · Vendu 449 000 $ (4 477 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 451 778 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.