135 Place GRASSET · Laval
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 105,9 m² · constr. 1963 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 900 $
Rôle antérieur 397 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865382920110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
397 800 $
ID provincial
65005865382920110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 213 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −11 476 $ · Ajust. âge −18 280 $ | 433 006 $ Poids 93 % |
| 2 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 200 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −12 004 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 452 904 $ Poids 93 % |
| 3 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 129 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 382 391 $ Poids 91 % |
| 4 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 401 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 745 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 530 745 $ Poids 91 % |
| 5 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 237 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −12 430 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 482 866 $ Poids 90 % |
| 6 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 345 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 967 $ Poids 89 % |
| 7 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 295 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 587 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 588 837 $ Poids 88 % |
| 8 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 601 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 641 844 $ Poids 85 % |
| 9 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 366 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +21 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 258 $ Poids 83 % |
| 10 | 272, rue de la Reine, Laval 2025-12-04 · 223 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 429 924 $ Poids 82 % |
| 11 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 359 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 421 912 $ Poids 80 % |
| 12 | 509, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-02 · 409 m · Vendu 449 000 $ (4 477 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 456 479 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.