2254 Rue ARLON · Laval
Valeur estimée
590 400 $
Unifamiliale · 6 294 $/m² · 93,8 m² · constr. 1979 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 363 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865384478130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
363 300 $
ID provincial
65005865384478130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
550 900 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 516 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 584 108 $ Poids 88 % |
| 2 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 558 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 599 979 $ Poids 84 % |
| 3 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 677 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 658 246 $ Poids 80 % |
| 4 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 646 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 689 816 $ Poids 80 % |
| 5 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 459 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 849 $ · Ajust. âge +35 867 $ | 615 516 $ Poids 79 % |
| 6 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 653 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +13 027 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 654 618 $ Poids 77 % |
| 7 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 511 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 389 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 508 211 $ Poids 76 % |
| 8 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 620 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −14 929 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 667 329 $ Poids 76 % |
| 9 | 2258, rue d'Oslo, Laval 2025-10-20 · 443 m · Vendu 560 000 $ (6 028 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 625 804 $ Poids 76 % |
| 10 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 445 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −13 447 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 409 330 $ Poids 75 % |
| 11 | 509, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-02 · 463 m · Vendu 449 000 $ (4 477 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −14 549 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 440 620 $ Poids 73 % |
| 12 | 2220, rue de Palerme, Laval 2025-12-02 · 565 m · Vendu 235 047 $ (2 394 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 858 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge +17 629 $ | 268 268 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.