2285 Rue NYMPHES · Laval
Valeur estimée
612 500 $
Unifamiliale · 6 181 $/m² · 99,1 m² · constr. 1978 · terrain 527,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 700 $
Rôle antérieur 390 900 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865385120790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
390 900 $
ID provincial
65005865385120790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 554 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 438 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 520 262 $ Poids 85 % |
| 2 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 597 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 423 $ Poids 85 % |
| 3 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 540 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +17 393 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 597 430 $ Poids 82 % |
| 4 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 488 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 418 219 $ Poids 79 % |
| 5 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 642 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 680 204 $ Poids 79 % |
| 6 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 594 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge +44 993 $ | 678 233 $ Poids 78 % |
| 7 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 653 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 613 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 672 179 $ Poids 78 % |
| 8 | 509, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-02 · 505 m · Vendu 449 000 $ (4 477 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge −35 920 $ | 450 238 $ Poids 78 % |
| 9 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 652 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +14 171 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 703 836 $ Poids 77 % |
| 10 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 150 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −24 188 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 431 522 $ Poids 76 % |
| 11 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 781 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 565 574 $ Poids 75 % |
| 12 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 227 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −25 412 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 453 346 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.