2257 Rue ARLON · Laval
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 6 695 $/m² · 87,3 m² · constr. 1978 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 100 $
Rôle antérieur 356 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865385272420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
65005865385272420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 467 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge +33 108 $ | 591 708 $ Poids 90 % |
| 2 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 557 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −18 613 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 561 424 $ Poids 80 % |
| 3 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 668 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 631 116 $ Poids 78 % |
| 4 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 672 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 086 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 634 480 $ Poids 74 % |
| 5 | 2258, rue d'Oslo, Laval 2025-10-20 · 488 m · Vendu 560 000 $ (6 028 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −16 878 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 603 413 $ Poids 70 % |
| 6 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 672 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −23 833 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 665 832 $ Poids 70 % |
| 7 | 175, Rue Louvain, Laval 2025-07-14 · 298 m · Vendu 675 000 $ (7 619 $/m²) 88,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 709 035 $ Poids 70 % |
| 8 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 605 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 699 $ Poids 66 % |
| 9 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 894 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 306 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 460 694 $ Poids 66 % |
| 10 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 930 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 605 226 $ Poids 66 % |
| 11 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 901 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −20 043 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 706 542 $ Poids 64 % |
| 12 | 2248, rue de Perse, Laval 2025-09-25 · 603 m · Vendu 541 000 $ (5 743 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −19 814 $ · Ajust. âge +40 575 $ | 611 892 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.