2265 Rue ARLON · Laval
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 6 080 $/m² · 91,5 m² · constr. 1978 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 334 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865385544440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
65005865385544440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 579 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 574 240 $ Poids 85 % |
| 2 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 501 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 401 $ · Ajust. âge +33 108 $ | 605 309 $ Poids 83 % |
| 3 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 704 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 647 898 $ Poids 78 % |
| 4 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 613 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 770 $ Poids 78 % |
| 5 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 701 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 644 460 $ Poids 77 % |
| 6 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 703 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −10 306 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 679 359 $ Poids 75 % |
| 7 | 2258, rue d'Oslo, Laval 2025-10-20 · 506 m · Vendu 560 000 $ (6 028 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 616 071 $ Poids 74 % |
| 8 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 683 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −21 797 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 657 512 $ Poids 69 % |
| 9 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 471 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −18 205 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 402 497 $ Poids 69 % |
| 10 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 539 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 877 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 498 823 $ Poids 68 % |
| 11 | 175, Rue Louvain, Laval 2025-07-14 · 326 m · Vendu 675 000 $ (7 619 $/m²) 88,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 725 034 $ Poids 68 % |
| 12 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 927 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 470 446 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.