2331 Rue ARLON · Laval
Valeur estimée
644 800 $
Unifamiliale · 7 062 $/m² · 91,3 m² · constr. 1979 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 600 $
Rôle antérieur 413 100 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865385648560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
345 100 $
Rôle antérieur
413 100 $
ID provincial
65005865385648560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 622 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −6 408 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 576 480 $ Poids 83 % |
| 2 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 535 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 753 $ · Ajust. âge +35 867 $ | 607 420 $ Poids 82 % |
| 3 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 729 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 650 259 $ Poids 77 % |
| 4 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 648 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 852 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 592 198 $ Poids 76 % |
| 5 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 737 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 646 675 $ Poids 75 % |
| 6 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 744 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 681 765 $ Poids 73 % |
| 7 | 2258, rue d'Oslo, Laval 2025-10-20 · 547 m · Vendu 560 000 $ (6 028 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 618 269 $ Poids 73 % |
| 8 | 2269, rue D'Arlon, Laval 2025-07-11 · 33 m · Vendu 555 000 $ (6 066 $/m²) 91,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 586 450 $ Poids 72 % |
| 9 | 175, Rue Louvain, Laval 2025-07-14 · 344 m · Vendu 675 000 $ (7 619 $/m²) 88,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +10 285 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 727 647 $ Poids 68 % |
| 10 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 488 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −18 619 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 404 158 $ Poids 68 % |
| 11 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 726 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −22 394 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 659 865 $ Poids 67 % |
| 12 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 556 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 442 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 501 158 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.