2276 Rue GRAMMONT · Laval
Valeur estimée
604 800 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 118 m² · constr. 1979 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 100 $
Rôle antérieur 431 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865386285030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
431 500 $
ID provincial
65005865386285030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 338 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 709 644 $ Poids 94 % |
| 2 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 171 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 475 973 $ Poids 93 % |
| 3 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 260 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 470 565 $ Poids 91 % |
| 4 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 299 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 475 973 $ Poids 91 % |
| 5 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 311 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 470 565 $ Poids 90 % |
| 6 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 319 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 494 363 $ Poids 90 % |
| 7 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 204 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 783 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 448 366 $ Poids 88 % |
| 8 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 315 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 958 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 478 042 $ Poids 88 % |
| 9 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 346 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +11 426 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 435 021 $ Poids 87 % |
| 10 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 423 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge +19 120 $ | 517 080 $ Poids 87 % |
| 11 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 181 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 516 956 $ Poids 85 % |
| 12 | 272, rue de la Reine, Laval 2025-12-04 · 295 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 486 313 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.