2280 Rue GRAMMONT · Laval
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 5 561 $/m² · 102,8 m² · constr. 1979 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 600 $
Rôle antérieur 389 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865386416050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
65005865386416050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2293, rue Des Abeilles, Laval 2026-07-13 · 209 m · Vendu 405 000 $ (4 034 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 411 866 $ Poids 97 % |
| 2 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 188 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 166 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 445 982 $ Poids 87 % |
| 3 | 2334, rue D'Arlon, Laval 2025-12-08 · 42 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 720 370 $ Poids 87 % |
| 4 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 276 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 971 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 440 914 $ Poids 85 % |
| 5 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 296 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 166 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 445 982 $ Poids 85 % |
| 6 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 306 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 971 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 440 914 $ Poids 85 % |
| 7 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 320 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −17 829 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 463 213 $ Poids 84 % |
| 8 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 623 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 533 600 $ Poids 84 % |
| 9 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 357 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −15 293 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 408 301 $ Poids 81 % |
| 10 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 425 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −18 648 $ · Ajust. âge +19 120 $ | 484 499 $ Poids 81 % |
| 11 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 197 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 486 624 $ Poids 80 % |
| 12 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 554 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 427 949 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.