2284 Rue GRAMMONT · Laval
Valeur estimée
808 900 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 182,3 m² · constr. 1979 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 900 $
Rôle antérieur 484 600 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865386547070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
484 600 $
ID provincial
65005865386547070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 142
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 885 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 015 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 737 615 $ Poids 65 % |
| 2 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 810 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +47 761 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 723 165 $ Poids 57 % |
| 3 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 821 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +21 694 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 760 759 $ Poids 56 % |
| 4 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 977 418 $ Poids 55 % |
| 5 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 734 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −85 037 $ · Ajust. âge −114 200 $ | 957 163 $ Poids 47 % |
| 6 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 925 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +31 226 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 917 302 $ Poids 41 % |
| 7 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 535 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −66 659 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 808 824 $ Poids 39 % |
| 8 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −18 348 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 806 898 $ Poids 38 % |
| 9 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −31 492 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 969 381 $ Poids 36 % |
| 10 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 939 099 $ Poids 36 % |
| 11 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 046 720 $ Poids 35 % |
| 12 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 652 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie −73 388 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 022 592 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.