2322 Rue ARLON · Laval
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · 6 825 $/m² · 87,6 m² · constr. 1979 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 600 $
Rôle antérieur 381 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865386724930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
381 700 $
ID provincial
65005865386724930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
550 900 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 337 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 672 466 $ Poids 90 % |
| 2 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 583 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge +35 867 $ | 595 439 $ Poids 85 % |
| 3 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 686 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −17 698 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 565 189 $ Poids 75 % |
| 4 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 788 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 634 919 $ Poids 72 % |
| 5 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 764 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 128 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 638 438 $ Poids 70 % |
| 6 | 2269, rue D'Arlon, Laval 2025-07-11 · 96 m · Vendu 555 000 $ (6 066 $/m²) 91,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 575 228 $ Poids 70 % |
| 7 | 2293, rue Des Abeilles, Laval 2026-07-13 · 177 m · Vendu 405 000 $ (4 034 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 817 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 381 208 $ Poids 70 % |
| 8 | 175, Rue Louvain, Laval 2025-07-14 · 372 m · Vendu 675 000 $ (7 619 $/m²) 88,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 713 553 $ Poids 68 % |
| 9 | 2258, rue d'Oslo, Laval 2025-10-20 · 609 m · Vendu 560 000 $ (6 028 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −15 974 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 607 117 $ Poids 66 % |
| 10 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 803 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −22 867 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 669 848 $ Poids 65 % |
| 11 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 706 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 367 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 580 683 $ Poids 64 % |
| 12 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 992 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 608 935 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.