2325 Rue ARLON · Laval
Valeur estimée
627 800 $
Unifamiliale · 6 743 $/m² · 93,1 m² · constr. 1979 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 500 $
Rôle antérieur 377 500 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865386950980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
65005865386950980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 356 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +17 123 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 692 087 $ Poids 86 % |
| 2 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 650 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 581 972 $ Poids 82 % |
| 3 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 661 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 597 800 $ Poids 78 % |
| 4 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 573 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 582 $ · Ajust. âge +35 867 $ | 613 249 $ Poids 77 % |
| 5 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 767 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 656 010 $ Poids 76 % |
| 6 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 549 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 364 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 506 236 $ Poids 73 % |
| 7 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 780 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 687 562 $ Poids 73 % |
| 8 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 480 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −14 895 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 407 882 $ Poids 72 % |
| 9 | 2258, rue d'Oslo, Laval 2025-10-20 · 569 m · Vendu 560 000 $ (6 028 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 623 694 $ Poids 72 % |
| 10 | 2269, rue D'Arlon, Laval 2025-07-11 · 63 m · Vendu 555 000 $ (6 066 $/m²) 91,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 591 909 $ Poids 72 % |
| 11 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 775 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +10 803 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 652 394 $ Poids 72 % |
| 12 | 509, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-02 · 482 m · Vendu 449 000 $ (4 477 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −16 116 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 439 054 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.