2312 Rue GRAMMONT · Laval
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 115,5 m² · constr. 1978 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 300 $
Rôle antérieur 392 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865387487150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
392 800 $
ID provincial
65005865387487150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 276 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 468 841 $ Poids 94 % |
| 2 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 412 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 698 430 $ Poids 93 % |
| 3 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 376 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 463 513 $ Poids 91 % |
| 4 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 376 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 468 841 $ Poids 91 % |
| 5 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 375 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 463 513 $ Poids 91 % |
| 6 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 417 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 486 955 $ Poids 90 % |
| 7 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 519 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge +16 730 $ | 509 331 $ Poids 86 % |
| 8 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 297 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 509 742 $ Poids 86 % |
| 9 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 468 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 428 666 $ Poids 86 % |
| 10 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 361 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 652 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 470 973 $ Poids 81 % |
| 11 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 326 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 130 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 441 818 $ Poids 80 % |
| 12 | 272, rue de la Reine, Laval 2025-12-04 · 394 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 479 504 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.