2308 Rue GRAMMONT · Laval
Valeur estimée
799 600 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 202,3 m² · constr. 1979 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 800 $
Rôle antérieur 468 200 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865387575750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
468 200 $
ID provincial
65005865387575750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
550 900 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 752 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −31 722 $ · Ajust. âge −114 200 $ | 1 010 478 $ Poids 72 % |
| 2 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 553 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −24 603 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 850 880 $ Poids 59 % |
| 3 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 663 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie −23 294 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 072 687 $ Poids 47 % |
| 4 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 889 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 669 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 782 269 $ Poids 47 % |
| 5 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 860 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −54 088 $ · Ajust. âge +63 113 $ | 760 887 $ Poids 44 % |
| 6 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +70 435 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 033 318 $ Poids 42 % |
| 7 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 833 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +61 869 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 800 934 $ Poids 41 % |
| 8 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +17 714 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 018 587 $ Poids 37 % |
| 9 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +22 426 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 847 672 $ Poids 36 % |
| 10 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −65 473 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 892 584 $ Poids 29 % |
| 11 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 673 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −63 027 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 083 374 $ Poids 29 % |
| 12 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +59 226 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 989 937 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.