2304 Rue GRAMMONT · Laval
Valeur estimée
607 600 $
Unifamiliale · 5 876 $/m² · 103,4 m² · constr. 1979 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 500 $
Rôle antérieur 459 100 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865387674340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
387 600 $
Rôle antérieur
459 100 $
ID provincial
65005865387674340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
550 900 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2293, rue Des Abeilles, Laval 2026-07-13 · 213 m · Vendu 405 000 $ (4 034 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 413 076 $ Poids 96 % |
| 2 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 265 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 982 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 447 166 $ Poids 87 % |
| 3 | 2334, rue D'Arlon, Laval 2025-12-08 · 129 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 722 270 $ Poids 87 % |
| 4 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 343 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 800 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 442 085 $ Poids 85 % |
| 5 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 342 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 982 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 447 166 $ Poids 85 % |
| 6 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 360 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 800 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 442 085 $ Poids 84 % |
| 7 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 385 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −16 600 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 464 443 $ Poids 84 % |
| 8 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 667 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 535 293 $ Poids 82 % |
| 9 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 486 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −17 362 $ · Ajust. âge +19 120 $ | 485 785 $ Poids 80 % |
| 10 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 442 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −14 239 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 409 356 $ Poids 80 % |
| 11 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 281 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −16 164 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 487 822 $ Poids 80 % |
| 12 | 272, rue de la Reine, Laval 2025-12-04 · 362 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −15 256 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 458 815 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.